Право на имущественный вычет при покупке квартиры
Добрый вечер!
Право на получение имущественного налогового вычета, предоставленного физлицу при покупке жилой недвижимости, сохраняется и после продажи жилья. Такое мнение высказал Минфин России в письме от 08.06.12 № 03-04-05/5-704. Но если физическое лицо продает квартиру, находившуюся в собственности более 3 лет, имеет ли оно право после продажи заявить вычет, именно заявить и получить (ранее лицо этим правом не пользовалось)?
Право на получение имущественного налогового вычета, предоставленного физлицу при покупке жилой недвижимости, сохраняется и после продажи жилья. Такое мнение высказал Минфин России в письме от 08.06.12 № 03-04-05/5-704. Но если физическое лицо продает квартиру, находившуюся в собственности более 3 лет, имеет ли оно право после продажи заявить вычет, именно заявить и получить (ранее лицо этим правом не пользовалось)?
Comments
-
Добрый день!
В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ, физическое лицо вправе заявить о предоставлении имущественного налогового вычета в связи с продажей недвижимого имущества вне зависимости от срока владения этим имуществом. Это может быть жилой дом, квартира, комната (включая приватизированные жилые помещения), дача, садовые домики или земельные участки, а также доли в указанном имуществе.
От чего зависит размер имущественного налогового вычета?
Размер имущественного налогового вычета зависит от срока владения недвижимостью. Если недвижимость находилась в собственности физического лица три года и более, то размер налогового вычета устанавливается в размере дохода от продажи объекта недвижимого имущества. -
Я имела в виду, могу ли я вернуть 13 % от суммы, которую потратила на покупку квартиры (лимит 2 млн. руб.), если продам ее, а вычет еще не заявляла.
-
Здравствуйте!
Согласно разъяснениям финансового ведомства (и Вы их тоже упомянули) если в последующем квартира была продана налогоплательщиком, то это никак не меняет того факта, что ранее им были понесены расходы по ее приобретению. Таким образом, при подтверждении налогоплательщиком своих расходов на покупку квартиры, а также представлении документов, подтверждающих, что квартира находилась в собственности, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, и после продажи такой квартиры (см. также Письмо УФНС РФ по г. Москве от 31.12.2010 N 20-14/4/138478@).
Из Письма ФНС РФ от 25.03.2008 N 04-2-02/1052@:Цитата:Налогоплательщик для получения имущественного налогового вычета должен представить документ, подтверждающий тот факт, что налогоплательщик имел в собственности данный объект.Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект на момент подачи заявления, налогоплательщик представлять не должен.Следовательно, в случае представления налогоплательщиком в налоговый орган налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц с целью получения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, с приложением, в частности, копии свидетельства о государственной регистрации права с отметкой "право собственности прекращено", договора купли-продажи объекта, передаточного акта и платежных документов, то такой имущественный налоговый вычет может быть предоставлен данному налогоплательщику при условии, что он ранее не использовал свое право на его получение. -
Огромное спасибо! 😀
